编者按：在统计口径中国城市化率达60%之际，“房住不炒”引领楼市进入新时代，限价限贷下，自年起这一波中国楼市前所未有之大行情，至年底在中国各主流城市如何终结、演变和转折？
成交见行情，*策获空间，土地定供应，家庭收入是购买力，最后多方预测，以此为调查基础，乐居总编室联合乐居财经研究院推出中国40城楼市备忘录。以城市靠谱数据真实还原年中国楼市。
城市综述·昆明：年，在全国楼市遇冷的市场环境下，昆明楼市表现稳中有升，新房销售量价齐涨，创近5年新高；二手房成交均价实现微涨。年仍将是昆明房地产开发的热门年度，在无重大利好诱因或重大利空打压的情况下，预计昆明房价仍将维持平稳上升的市场趋势。
置业昆明指数：★★★★
年预计新房市场继续稳中有升，同时越来越多品牌房企进入昆明，供货量较充足，有利于购房者挑选好房。
年12月21日，昆明恒大养生谷开盘挤爆现场
俊发彩云城年周末到访也很热闹
年10月26日，位于呈贡新区的锦艺昆明之光开盘，购房者在场外排长队等候进场
①成交：新房成交创近5年新高二手住宅挂牌量下滑21%
据昆明克而瑞数据显示，年全年昆明新建商品房供应万方，成交量万方，较年全年增长20.68%，受成交结构影响，车位大量备案，成交均价保持平稳，为元/㎡。其中，年全年新建商品住宅供应万方，较18年全年增长12.76%，成交量万方，较18年全年增长18.97%，成交均价元/㎡，较18年增长7.58%。
从月度走势来看，受春节假期影响，2月份新建商品住宅成交量为全年最低，仅39.26万方，3、4月份有所回暖；自6月开始，随着商品住宅供应量上涨，成交也迎来大幅增长，下半年整体市场热度较高，6、8、12月均成交量突破百万方，最高达万方；成交量有结构性波动，总体保持高位运行。
融创文旅城正式开业前的开盘现场
年12月17日11时58分14秒，昆明融创文旅城备案数据超亿元，昆明首个年度单盘超百亿项目诞生
从单项目来看，昆明融创文旅城以套的成交数据荣膺昆明成交TOP10榜首，俊发观云海以套紧随其后排行第二，俊发澜湾俊园以套排名第三。TOP10榜单中，官渡区为成交主力区域，占据4席，呈贡区、盘龙区各有2个项目上榜。在热盘的板块分布上，东南板块、巫家坝板块、呈贡新城板块、呈贡经开板块为成交第一梯队；受地段影响全市高价区域主要集盘龙市中心板块、官渡区市中心及次中心板块、滇池板块，达元/㎡以上。
年度昆明项目销售榜前10位
来源：昆明克而瑞
与新房市场火热不同，年昆明二手房市场则要冷清得多，虽然目前为止没有公布全年成交量，不过从挂牌量来看可略窥一二。据昆明诸葛找房数据显示，年昆明二手住宅挂牌量万套，较年下滑约21%。尽管挂牌量整体下滑，成交均价却有略微上浮，较年上浮3.59%，达到“稳房价”的预期。
诸葛找房数据显示，年昆明二手住宅挂牌量呈先扬后抑的趋势，与新房供应形成明显反差。从2月份开始，挂牌量持续走高，6月达到17万套为全年峰值，下半年开始下滑趋势明显，11月份更是跌至谷底，挂牌量仅8万套出头。不过，成交均价在11月份开始走高，均价首次突破1.4万元，12月份为全年最高达到元/㎡。
诸葛找房市场研究员姜国君认为，年昆明二手房市场遇冷，主要原因为：一是年新房市场推新力度大，产品多，购房者选择面广，相对而言二手房市场可选择房源少；二是开发商资金来源收紧，更多依赖市场回款改良资金面，相关促销成为常态，一定程度上使二手房市场受到挤压；三是卖新房的佣金比卖二手房高，在佣金收入的驱使下，经纪人更乐于卖新房。
②*策环境宽松，稳字当头
在“房住不炒”的基调下，年昆明楼市调控*策并未出现大的变化，延续年*策，除了执行全国限贷（首套房首付最低20%，二套房最低45%，三套及以上全款）、限购（年7月1日起，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套）、限涨（备案价6个月才能调整一次，一年内价格上浮不得超过6%）以及限售（昆明二环内、呈贡新区及广福路以南区域限售3年）外，其他诸如公积金*策调整、明确租售同权、交房即交证等内容，旨在进一步规范市场。
年昆明放宽落户*策带来的影响：
人才落户方面，全日制国民教育系列普通高等学校、中等专业学校、技工院校毕业人员，留学归国人员，以及具有初级以上与业技术职称或初级技工以上资格的人员，可以在实际居住的城镇地区先落户后择业，将常住户口登记在居住地的社区集体户。租房落户则分为是否征得房主同意两种情况，在昆明市主城四区（五华、盘龙、官渡、西山）内的城镇地区，房屋租赁人在昆明市连续缴纳基本养老保险满3年的，征得房东同意后可在房屋租赁人处落户；未征得房东同意的，可以在实际居住地公安派出所申请落户，将户口登记在实际居住地社区集体(家庭)户。
通过落户引导，城市租房户籍人口会随之增多，这部分人口的购房需求迟早也会释放，长远来看对住房交易市场或将起到促进作用。不过，细则中并未明确入学*策，租房落户并不等于拥有学位可以入学，因此该*策暂时并未对二手小区租、售市场产生明显影响。
③卖地亩吸金亿元创历史新高
据乐居不完全统计，年昆明（含主城五区和三个国家级开发区）共供应宗土地，成交宗，成交面积累计.34万方（约.09亩），成交金额达.63亿元，创历史新高。相比年成交.7亩、.42亿元，成交面积同比增长44.88%，成交金额同比增加55.45%。其中，有47宗约.08亩土地溢价成交，占全年成交面积15.11%，远超年的20宗，最高溢价率%。
年，昆明土地月度成交面积整体呈现“两端低、中间高”的态势，卖地收入走高，更有单月卖超亿元。受地势及城市发展方向“南延北拓、西进东出”影响，各个片区之间量价差距逐渐拉大，其中官渡区卖地最多，共成交宗，成交总面积约.85亩，占全年成交面积的44.36%，总成交金额.54亿元，位于各区之最，其中俊发以91.98亿元揽入官渡区新螺蛳湾片区.42亩土地，刷新土地总价记录。空港经济区表现也较为亮眼，共成交土地.63亩，占全年成交面积21.5%，迎来了东原集团、招商蛇口、海诚集团等落子，其中10月一次性落地2个千亩大盘。片区3宗宅地吸引8家房企争抢，共进行轮竞价，最终溢价.25%成交，成为年昆明溢价率最高的土地。
从土地性质来看，住宅类用地占市场主力，共成交宗.69亩，占比超过4成；商业用地成交宗.32亩，商住混合用地成交48宗.55亩。不难看出，未来昆明房地产市场仍以住宅类产品为市场主力产品。
年供地放量充分刺激着房企拿地的积极性。在昆明克而瑞统计的数据中，俊发、招商蛇口、康美药业、碧桂园、滇管会、上海鹏欣、保利置业、世茂、融创、大华集团跻身拿地房企前TOP10。年，共有7家新进企业入驻昆明，其中锦艺置业、德商地产、雅居乐、宝能分别在招拍挂市场高溢价拿地；复地招拍挂摘得西山区前卫街道办3宗商住用地，首进昆明；上海鹏欣联合建投和昆明浦项地产产业拿地首进昆明。
随着外来房企的不断增加，土地市场热度不减，竞争激烈，勾地条件苛刻，拿地成本高涨，整体土地市场逐渐回归理性，各大房企开始谨慎拿地。年，以下区域将重点