（来源：贝壳研究院整理）
二胎家庭的大量出现，对住宅带来的影响正在体现，比如：户型结构升级、四房产品增多、家长考虑换置面积更大的新房等等。
这在调查报告中也有体现，超3成受访者要为二胎重新置换房子，且8成以上会在二孩上幼儿园之前完成换房。
随着年二孩*策的开放，让许多家庭构架由原来“2+1”变成“2+2”，伴随着家庭成员的增加，大众对居家空间也有了新的要求。常见的三房不能满足大多数二孩家庭的居住需，四房户型逐渐走上舞台，成为当下二胎家庭的标配。
目前，昆明较为常见的四房产品，面积大多在-㎡左右。当然，有个别的项目四房产品可以达到㎡。
但是，对于大多数人来说，增加一个房间就代表着购房预算要增加。
以15㎡一间的面积来算，根据血拼昆明楼市房价地图显示，3月昆明房价均价元/㎡（不含别墅）。那么增加这样的一间房，就要25万左右。而随便买一套㎡的四房，差不多就需要多万。
90㎡三房已然不够住，动不动超㎡的四房又买不起。在房价与利润的双重考量下，开发商在户型设计上也“下了功夫”，用有限的面积打造市场需求的四房产品。
因此，一批-㎡左右的四房户型诞生了。
这类户型也被称为“小四房”、“紧凑四房”；这种户型分隔的每个室内空间相对较小，但是凭借低总价、高流通性、易出手等特点正迎合了市场需求。
相较于其他城市的四房产品可以达到90㎡左右，昆明最小的四房几乎都在㎡左右。
据血拼姐不完全统计（手动统计，如有误差欢迎指正），目前昆明（主城五区+安宁）在售、待售的项目中，有11个项目有㎡左右的小四房产品。
昆明90-㎡小四房户型项目名称区域面积（㎡）价格（元/㎡）昆明恒大城官渡（跃层）-（跃层）-东原启城官渡俊发观云海官渡13500-0-0-美辰经开-旭辉·新希望·公元锦悦经开-美的云璟盘龙-0-中建金科·向山的岛盘龙待定瑞鼎城天玺盘龙（跃层）浩创悦山湖太平新城天誉城太平新城99.佳兆业城市广场西山从上表可以看出，最小的面积段位于太平新城，分别是浩创悦山湖的98㎡四房和天誉城99.5㎡四房。
（天誉城）
从价格上来看，均价较低的是浩创悦山湖、天誉城、东原启城这三个项目，均价未突破00元/㎡，与其项目所在位置有关。
其中，有部分的“小四房”户型产品是新项目，如美辰、美的云璟、公园锦悦和中建金科·向上的岛，面积段在㎡左右。
（瑞鼎城天玺）
在这11个项目中，还有部分的跃层产品，瑞鼎城天玺、昆明恒大城等。
这些四房产品，虽然面积不大，但是空间没有浪费，做到了“麻雀虽小，五脏俱全”。
不过，无可避免的是有部分房间空间相对紧凑。但是，总价低、门槛低，对于二胎刚需家庭来说，已经非常不错了。
当然，要是预算足够的话，也可以看看㎡左右的四房产品。
昆明㎡左右四房产品项目名称区域面积（㎡）价格（元/㎡）翰文九万里安宁昆明安宁吾悦广场安宁花样年好未来安宁滇池府呈贡-鹏欣漫城都荟呈贡光明璟宸呈贡12700-00昆明金茂国际新城呈贡俊发彩云城官渡12400俊发俊云峰官渡12820龙湖·天璞官渡128元/㎡起中骏天誉官渡-中南碧桂园樾府官渡-美辰经开12900新城和樾经开12910-经投·湖山望经开127旭辉·新希望·公元锦悦经开12-雅居乐新希望锦麟峯荟盘龙-瑞鼎城天玺盘龙（跃层）绿城诚园五华万科城五华128-20德润香山府五华12320俊发龙泉俊园五华.玖悦府西山16000雅居乐滇池一英里西山1这个面积段的产品受到区位、配套等的影响，在价格上呈现了较大的差异，位于安宁的瀚文九万里、安宁吾悦广场、花样年好未来售价在-元/㎡左右。
其次是位于经开区的美辰、锦悦、新城和樾、经投·湖山望等，售价在10-元/㎡左右。
售价最高的的则是万科城、德润香山府、俊发俊云峰、龙湖天璞、绿城诚园等，价格在-20元/㎡之间。
价格的悬殊也说明，小户型产品不代表价格就低，价格还与产品的层高、楼距、梯户比、小区布局、景观、地段及周边配套等紧密挂钩。
由于昆明房价越来越高，打造小户型降低总价，是不少开发商的营销策略。小户型设计越来越拥挤，提高空间的使用率，也可以说是一个趋势性现象。
不过就目前来看，昆明市场上有三百余在售、待售楼盘，而做了“小四房户型”产品的楼盘只有11余个。
可见，小四房户型产品并不是主流，只不过“上车”门槛低，对于不少预算有限的刚需一族来说比较友好。
而且，为了能够在有限面积内多做出一个房间，房子的很多功能区都无法放置，加上小户型的成本也不低，每个房间都比较紧凑，舒适度低。
再者，从统计的产品来看，越是地段相对偏远的楼盘，在户型的设计与打造上，就愈加倾向于打造小户多房作为产品的卖点；但是，这些地方不管是周边的配套，还是整体的居住环境都还有待完善。
最后，买什么户型、面积还是根据自身条件来匹配，也不需要盲目追求小户多房间而降低生活舒适度。
声明：本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归血拼昆明楼市所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。●巫家坝4大纯新盘实探，大体量商业卖给谁？●4月昆明10余盘将入市有楼盘“打新价”仅元/㎡起●昆明3月7个区域房价上涨，有项目涨了元/㎡！●，呈贡只有两个新项目？●昆明首创奥莱单日销售额达0万，实际上却没啥可逛？●杨家地开拆！西山区29号片区拆迁进度一览血拼姐有话说添加血拼姐，爆料、吐槽、避坑血拼姐带你狂扒昆明楼市不为人知的那一面！！！扫码加“血拼姐”