芸姨团队：1、芸姨，多年混迹于房圈的小阿姨一枚，实战经验丰富！2、若愚，一个痴迷于房产走势理论研究的假学者，擅长宏观楼市走势分析，重庆楼市活地图！
我们不定期分享各类房产知识和实操经验，手把手教你买房！
#01
YUNYI
提问：你好芸姨！孩子毕业留在了昆明，买房当务之急。初步计划五华区十年内二手二房或三房，一是解决孩子租房问题，二是孩子成家后此房可租或我们夫妻住；若我们夫妻不住旧房，新房如何选择位置，什么时候出手？请芸姨对我们的方案给些建议和指点，谢谢！谢谢！
回答：昆明相对于我们经常提到的长沙重庆沈阳等城市唯一的硬伤是价格略贵，但也会涨。五华区可以的哈，老城区挺热闹，生活配套也好，可以二手房淘一淘，新区域中我们推荐官渡。官渡区路网完善，轨道交通线路众多，未来星耀体育中心、螺狮湾附近以及福保滇池会展中心附近还会继续进行大规模房地产开发，板块整体规划和打造。昆明市中心金马碧鸡坊当前没有其他竞争对手能够挑战其地位，但是，如果真的把时间拉长到十几二十年，能够与金马碧鸡坊一争高下的，只有官渡。什么呈贡新区之类的就不建议了太远，滇池路广福路也可以看看，就是已经不便宜了。
#02
YUNYI
提问：芸姨:想入手一套平湖新城的洋房顶楼+阁楼，价格在以内！但是又想入手花桥的二手小两居，但是有限购和首付的问题，解决需要时间，芸姨请您给个意见，我该选择哪个？谢谢！谢谢！非常感谢！
回答：我会选花桥，赚钱第一，享受第二，延迟满足是我们的常态。
#03
YUNYI
提问：用房做抵押，银行是按市场价估价吗？我家房软件上估万左右，实际卖不到万，银行按哪个价格评估那？
回答：什么评估软件，我们建议的公评网吗？如果是那样要么就是你们卖便宜了，要么就是评估价评不到那么多，而且每个银行评估价也有部分差异的。
#04
YUNYI
提问：芸姨，房子今年下半年还能买吗，你之前说开发商要大面积打折？什么时候买房最合适？
回答：近期，国家对开发商商融资严格收紧，开发商承压明显，如融创富力都要求今年下半年原则性停止拿地，恒大要求重启全员营销，项目折扣力度加大，全力销售回款。许多城市房价在年下半年到年上半年有较大幅度的上涨。目前房价整体平稳，我们预计今年下半年新房折扣力度加大，二手房价格承压，但要说房价整体下跌很多，那也是不可能的，毕竟政府要求的是稳，而不是跌。对于购房者而言，下半年是购房抄底的好时机，房产金融属性较强，也有自己的涨跌周期，但时间放长大方向还是涨的。回想年~年开发商最困难的时候，那时好多开发商可真是亏本买房，收获涨幅最大的可不是那时的购房者，现在仿佛又闻到了熟悉的味道，聪明人一定会去把握的。
PS：有购房需求的就现在买吧，今年年底和明年年底是买房最好的窗口期，好好把握。
#05
YUNYI
提问：芸姨好！五线城市房产w以上，现金暂无，想珍惜首贷机会，求最佳上车方案。（五线户籍和工作，无任何区域房票）
回答：五线城市卖卖卖，有秩序卖光。一点点换筹到大城市，w以上人口的城市。
#06
YUNYI
提问：芸姨，海客赢州感觉价格还可以。但是那个小区下面是批发市场，而且整个小区好多都在做民宿，乱的很。请教您：1.这种小区值得入手吗？2，我觉得刚需是不会接盘的，一般哪类客户会接盘这种小区？3,如果您觉得值得入手，是因为它价格足够低，未来可以随大盘一起涨？
回答：多的老破大也可以入手，不要那么洁癖好吗。价格换缺点，正常的，价格足够低，什么都可以买。真正需要警惕的是纯白无暇的高价贵妇盘，很多人一买就套几年，过几年便宜的破房子都翻倍了。
#07
YUNYI
提问：芸姨，能不能讲讲深圳4万的房子大概什么时候有行情？
回答：等五六万那批涨完，深圳历来是优质房子领涨。
#08
YUNYI
提问：芸姨，渔村，回迁房可以入吗？不占名额不贷款，比市场价便宜30%
回答：市场价就七折，往往要全款，不建议。
#09
YUNYI
提问：芸姨好，找了事业单位朋友代持，外地三无。只同意本人来重庆面签，他老婆搞死不同意。婚内，一个人来重庆面签只能搞个jlhz。朋友是基层事业单位的。这个办证的事，我没好意思提，感觉说了，估计他是不同意。如果我偷偷的给他做个证，也查不出来。我答应给他代持的好处费，不算低。我这个事，如何解决呢。纠结中。
回答：建议放弃，违规的事不要做，而且如果到时他老婆来争财产（说不定还是夫妻合谋），你麻烦就大了。建议换人。
#10
YUNYI
提问：芸姨，cq抵押贷信贷员提交资料以后，开始审批流程快十天还没结果，也没说补材料。催一下信贷员管用吗？
回答：催就催，反正也没成本，十天无回复太正常不过了。
#11
YUNYI
提问：您好芸姨，上海w左右还能买到什么次新吗？有没有区域推荐。谢谢！
回答：超远郊新盘3w左右单价，70平左右，总价可以控制在这个范围。二手也是差不多区域。航头，淀山湖，佘山北，青浦新城，之类的地方。
#12
YUNYI
提问：芸姨，3-4跃层，九折折价后，好出手吗？面积，坐标cq，朝向西北。
回答：总高多少层，总高30层的话，九折就是市场价。总高33层，3-4看出去是小区绿化的树顶，目前单价是同幢楼的88折。朝向西北，想入手。市场价，不见笋
#13
YUNYI
提问：芸姨，很喜欢看你的推理逻辑。比如一个城市信贷紧张，放款排队。这种对行情会有什们影响啊？
回答：排队，并不是不放啊。所以还是有新增贷款头寸的。只是让楼市憋着的内火释放时间长一些，看起来火小一些。
#14
YUNYI
提问：芸姨，找一个表兄作为房票，他是河北农村人，他直接答应了，我们也同意如果因为我们用了他首贷资格，未来他在县城买房首付不够我们帮忙。可他回家之后和表嫂一商量表嫂不同意，这种怎么破
回答：那就别试了，回避最好。免得将来你天天睡不着担心资产的安全，让他后悔去，一般代持建议找自己本身就有房产的人最好。
买房问题，找芸姨问问就对啦！