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购房协议与购房合同内容不一致
留言日期：-01-11
本人的姐姐于年1月5日与梅州市华诚房地产开发有限公司签订购房协议，购房协议上商品房面积为平方米，包括分摊共有建筑面积26平方米，且承诺套内面积平方米以上。年1月11日，梅州市华诚房地产开发有限公司给出购房合同，由五华县房管局测绘队给出商品房房产预测建筑面积为.74平方米，其中套内建筑面积.93平方米，分摊共有建筑面积26.81平方米，与购房协议平方米差距超百分之十以。现咨询梅州市华诚房地产开发有限公司给出答复为，购房协议中面积包括非封闭式阳台及飘窗面积，总计在平方米左右，误差小于百分之三。请问梅州市华诚房地产开发有限公司给出的答复是否符合相关规定？如果不符，本人不同意此购房合同，是否可以以梅州市华诚房地产开发有限公司做法不符合规定（如虚假宣传），无条件解除购房协议？
总局回复
您好，您提出的问题不属于市场监管部门合同行政监管职责范围，建议您咨询住房管理部门和法律服务机构。
回复部门：网络交易监督管理司
时间：-01-15
延伸阅读
市场监管部门合同行政监管职责有哪些？
《合同违法行为监督处理办法》
第六条当事人不得利用合同实施下列欺诈行为，危害国家利益、社会公共利益：
（一）伪造合同；
（二）虚构合同主体资格或者盗用、冒用他人名义订立合同；
（三）虚构合同标的或者虚构货源、销售渠道诱人订立、履行合同；
（四）发布或者利用虚假信息，诱人订立合同；
（五）隐瞒重要事实，诱骗对方当事人做出错误的意思表示订立合同，或者诱骗对方当事人履行合同；
（六）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人订立、履行合同；
（七）恶意设置事实上不能履行的条款，造成对方当事人无法履行合同；
（八）编造虚假理由中止（终止）合同，骗取财物；
（九）提供虚假担保；
（十）采用其他欺诈手段订立、履行合同。
第七条当事人不得利用合同实施下列危害国家利益、社会公共利益的行为：
（一）以贿赂、胁迫等手段订立、履行合同，损害国家利益、社会公共利益；
（二）以恶意串通手段订立、履行合同，损害国家利益、社会公共利益；
（三）非法买卖国家禁止或者限制买卖的财物；
（四）没有正当理由，不履行国家指令性合同义务；
（五）其他危害国家利益、社会公共利益的合同违法行为。
第八条任何单位和个人不得在知道或者应当知道的情况下，为他人实施本办法第六条、第七条规定的违法行为，提供证明、执照、印章、账户及其他便利条件。
第九条经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中免除自己的下列责任：
（一）造成消费者人身伤害的责任；
（二）因故意或者重大过失造成消费者财产损失的责任；
（三）对提供的商品或者服务依法应当承担的保证责任；
（四）因违约依法应当承担的违约责任；
（五）依法应当承担的其他责任。
第十条经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中加重消费者下列责任：
（一）违约金或者损害赔偿金超过法定数额或者合理数额；
（二）承担应当由格式条款提供方承担的经营风险责任；
（三）其他依照法律法规不应由消费者承担的责任。
第十一条经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者下列权利：
（一）依法变更或者解除合同的权利；
（二）请求支付违约金的权利；
（三）请求损害赔偿的权利；
（四）解释格式条款的权利；
（五）就格式条款争议提起诉讼的权利；
（六）消费者依法应当享有的其他权利。
来源：国家市场监督管理总局
发布单位：中国工商出版社新媒体部（数字出版部）
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