昆明新房越来越贵，2万+楼盘“遍地开花”。
最近，有不少粉丝表示，年想转战二手市场，问楼市君有没有好选择。
今天，我们就来深扒一下！
北市区实拍图
一二手价差扩大
市区二手房“更香了”
对于昆明刚需而言，越晚下手买新房越难。特别是高价盘云集的年，更是如此。
就在上周，楼市君出过一期刚需地铁盘攻略。经统计，总价万以内的地铁新房，只有11个选择。
很多时候，如果只盯着一手市场，可能会越看越买不起。既然如此，转战二手也算是明智选择。
要知道，在昆明市区，一二手房价差距逐年扩大。尤其是一些核心板块，新房比二手贵-元/平十分常见。
就拿北市区即将开盘的美的云璟来说，其吹风均价约1.65万/平。但它附近的二手小区美璟新城，均价约1.25万/平。这个数字，比很多呈贡新盘还低。如果想买来自住，也算是合理选择。再比如，南市区的巫家坝新房破2万/平很正常，但其生活配套却迟迟没有兑现。反而是附近发展更成熟的二手，不少房源价格低于1.5万/平，不失为合理选择。
不止是看价格
筒子楼、老破小最好不要碰
并不是所有的二手都是好选择，在购买之前，各位务必做好两点功课。其一，老破小谨慎考虑，除非能与名校深度挂钩。宏观层面来看，昆明二手房放盘量逐年增多。以去年为例，光是主城区就超过4.5万套，创下历年新高。但，各个区的成交占都在15-20%之间，供过于求的趋势十分明显。如此背景下，对于楼龄超过20年的老破小来说，失去市场竞争力只是时间问题。当然了，也有一种情况例外，那就是“王牌”学位房。如果二手房能和名校深度挂钩，成为学校的一对一划片小区，老破小的含金量也会非常充足。
五华学位房——月牙塘小区
其二，筒子楼谨慎考虑，除非地段价值十分突出。
-年，昆明经历了长达8年的板楼禁令。期间，高容积率的塔楼盛行。
这部分小区，加上近几年持续交付的城改楼盘，成为昆明不少核心地段的二手房主力。
然而，透过数据来看，高容积率小区成交价和市场
