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三房万地铁学位,昆明这些宝藏小 [复制链接]

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昆明新房越来越贵,2万+楼盘“遍地开花”。

最近,有不少粉丝表示,年想转战二手市场,问楼市君有没有好选择。

今天,我们就来深扒一下!

北市区实拍图

一二手价差扩大

市区二手房“更香了”

对于昆明刚需而言,越晚下手买新房越难。特别是高价盘云集的年,更是如此。

就在上周,楼市君出过一期刚需地铁盘攻略。经统计,总价万以内的地铁新房,只有11个选择。

很多时候,如果只盯着一手市场,可能会越看越买不起。既然如此,转战二手也算是明智选择。

要知道,在昆明市区,一二手房价差距逐年扩大。尤其是一些核心板块,新房比二手贵-元/平十分常见。

就拿北市区即将开盘的美的云璟来说,其吹风均价约1.65万/平。但它附近的二手小区美璟新城,均价约1.25万/平。这个数字,比很多呈贡新盘还低。如果想买来自住,也算是合理选择。再比如,南市区的巫家坝新房破2万/平很正常,但其生活配套却迟迟没有兑现。反而是附近发展更成熟的二手,不少房源价格低于1.5万/平,不失为合理选择。

不止是看价格

筒子楼、老破小最好不要碰

并不是所有的二手都是好选择,在购买之前,各位务必做好两点功课。其一,老破小谨慎考虑,除非能与名校深度挂钩。宏观层面来看,昆明二手房放盘量逐年增多。以去年为例,光是主城区就超过4.5万套,创下历年新高。但,各个区的成交占都在15-20%之间,供过于求的趋势十分明显。如此背景下,对于楼龄超过20年的老破小来说,失去市场竞争力只是时间问题。当然了,也有一种情况例外,那就是“王牌”学位房。如果二手房能和名校深度挂钩,成为学校的一对一划片小区,老破小的含金量也会非常充足。

五华学位房——月牙塘小区

其二,筒子楼谨慎考虑,除非地段价值十分突出。

-年,昆明经历了长达8年的板楼禁令。期间,高容积率的塔楼盛行。

这部分小区,加上近几年持续交付的城改楼盘,成为昆明不少核心地段的二手房主力。

然而,透过数据来看,高容积率小区成交价和市场

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